Gayrimenkul değerlemede yerli teknoloji dönemi: SADES sistemi kullanıma sunuldu

Türkiye’de geliştirilen yerli ve millî teknoloji, gayrimenkul değerleme alanında veri analizi, süreç yönetimi ve rapor kontrolü gibi kritik ihtiyaçlara çözüm getiriyor. Uzman deneyimini verinin gücüyle birleştiren bu sistem, insan kaynaklı hata payını düşürmeyi ve raporlama süreçlerini hızlandırmayı hedefliyor.

SADES ile Dijital Dönüşüm Süreci

ABD’de UAD 3.6 kapsamında 2 Kasım 2026 itibarıyla zorunlu olacak yeni raporlama yapısına hazırlıklar sürerken; ARGE Gayrimenkul Değerleme, yerli ve millî imkanlarla geliştirilen SADES (Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi) altyapısını bir yılı aşkın süredir kullanıyor. Creative Solution tarafından hayata geçirilen bu teknolojik altyapı, değerleme işlemlerindeki dijital dönüşümü desteklemek amacıyla operasyonel süreçlere entegre edilmiş durumda.

SADES; değer tahminleme, belge analizi, saha verisi yönetimi ve rapor kontrolü aşamalarında aktif rol oynuyor. Sistem, lokasyon ve emsal bilgilerinin analizinden tapu, ruhsat ve imar belgelerinin incelenmesine kadar pek çok süreci kolaylaştırarak, sahadan gelen verilerin dijital ortamda tutarlı bir şekilde işlenmesine olanak tanıyor.

ABD’de Değerleme Raporlarında Yeni Dönem

ABD’deki Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından yürütülen Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarındaki standartları yeniden belirliyor. Ortak rapor iletim portalı UCDP’ye 2 Kasım 2026 tarihinden sonra yapılacak başvurularda, taşınmazın özelliklerine göre şekillenen dinamik raporlama ve standart veri alanı kullanımı zorunlu hale gelecek. Yeni yapı, rapor verilerini eksiksizlik, biçim ve makullük açısından denetleyen kontrol arayüzlerini de beraberinde getiriyor.

“Sektörün İhtiyacını Sahada Gördük”

SADES’in geliştirilmesine öncülük eden ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, sistemin çıkış noktasının sahada karşılaşılan gerçek ihtiyaçlar olduğunu belirtti. Dr. Gel, şunları kaydetti:

“SADES’in çıkış noktası, değerleme çalışmalarımızda doğrudan karşılaştığımız ihtiyaçlar oldu. Farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte analiz edilmesi, veri tutarlılığının sağlanması ve raporların daha sistematik biçimde kontrol edilmesi için mesleki deneyimimizi teknolojiyle buluşturduk. Creative Solution ile geliştirdiğimiz yerli ve millî altyapıyı operasyonlarımızda kullanmaya başladık.”

Uzman Deneyimi ve Teknoloji İş Birliği

Sistem, uzmanların taşınmaza dair belgeleri, piyasa verilerini ve saha bulgularını daha detaylı incelemesine yardımcı oluyor. Dr. Ahmet Cem Gel, teknolojinin değerleme hizmetindeki rolünü şu sözlerle özetledi:

“Bir taşınmazın değerini belirlemek, farklı kaynaklardan gelen bilgileri o taşınmazın koşulları ve piyasa gerçekleriyle birlikte değerlendirmeyi gerektiriyor. SADES ile uzmanlarımızın bu süreçte kullanabileceği veri analizi ve kontrol olanaklarını güçlendiriyoruz. Sistem tarafından işaretlenen bir eksikliğin ya da uyumsuzluğun ne anlama geldiğini incelemek, ek bilgi ihtiyacını belirlemek ve bunun değerlemeye etkisini ortaya koymak uzmanlarımızın sorumluluğunda. Mesleki birikimimizi yerli teknolojiyle destekleyerek müşterilerimize sunduğumuz hizmetin hızını, tutarlılığını ve izlenebilirliğini geliştirmeye odaklanıyoruz.”