Kocaeli Kentsel Dönüşüm Doyurucu Bilgilendirme: 7 İlçede 5.700 Bağımsız Birimin Dönüşümüne Yönelik Hazırlıklar

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, 7 ilçede başlatılan kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında yaklaşık 5.700 bağımsız birimin dönüştürülmesi için çalışmalarını sürdürüyor. Bu süreç kapsamında 14 bölgede yürütülen planlar ve mevzuat paylaşılarak, Kocaeli Emlakçılar Odası üyelerine proje tanıtımı gerçekleştirildi. Tanıtım toplantısı Süleyman Demirel Kültür Merkezi’nde yapıldı; programa Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç, Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Ali Serkan Simavlı ve oda üyeleri katıldı. Program, saygı duruşu ve İstiklal Marşı ile başladı.

HACIIOĞLU: DİLEKLERİMİZİ PAYLAŞMA İmkanı – Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, dönüşüm çalışmalarını başlatan Büyükşehir Belediyesi’ne teşekkür ederek, kentte depremden sonraki dönemde yapılacak mevzuat paylaşımının önemine vurgu yaptı. “Bugün burada kentsel dönüşümle ilgili planlama ve mevzuatları görmek bizler için değerli bir adımdır” diye konuştu.

“6 ŞUBAT MİLAT OLDU” – Gökmen Mengüç, 2023 depremini ve sonrası dönüştürücü adımları vurgulayarak, kentin dayanıklılığını artırmak için 15 maddeyle bir strateji belgesi oluşturulduğunu açıkladı. Kentte 323 bin yapı tespiti yapıldı ve 2007 öncesi inşa edilen yaklaşık 200 bin yapı hızlı tarama yöntemiyle değerlendirildi.

“44 MİLYAR TL’LİK DEĞER OLUŞTURULUYOR” – Tarama sonuçlarına dayanarak dönüşüm için öncelikli alanlar belirlendi. 7 ilçede 14 bölgede toplam 5.700 bağımsız birim hedef olarak belirlendi; ayrıca 6 ofis kuruldu. Planlanan dönüşümle şehre yaklaşık 24 milyar TL yatırım ve 44 milyar TL değer kazancı sağlanması öngörülüyor. Projeler hazırlandı ve başvuru süreci başlatıldı.

“DÜNYA BANKASI KREDİ DESTEĞİ 3 MİLYONA ULAŞTI” – Dünya Bankası ile yapılan görüşmeler neticesinde kredi desteği 2,5 milyon TL’den 3 milyon TL’ye yükseldi. 180 ay vadeli ve %0,69 faizli kredi imkanıyla başvuruların hızla ilerlemesi hedefleniyor; ödemeler kredi kullanımından bir yıl sonra başlanacak. Ayrıca kira desteği de Bakanlık aracılığıyla sağlanacak.

“2 BİN 739 KİŞİYLE HİZMET VE GÖRÜŞME YAPILDI” – Kentsel dönüşüm ofisleri ve mobil ofisler aracılığıyla vatandaşlarla temaslar sürüyor. Şu ana kadar 2.739 kişiyle görüşme gerçekleştirildi ve bu görüşmeler 27.690 bağımsız birimi kapsıyor. Başvuruya uygun yapılar için gerekli süreçler hızlandırılıyor; hak sahipleri krediye başvurabiliyor.

“KOOPERATİF YAPILAR DA DÖNÜŞECEK” – Darıca’daki kooperatifler ve diğer ilçelerdeki benzer yapılar için dönüşüm çalışmaları planlanıyor. Örneğin Obitaş, Man Filtre, Eren, Hisar Kent ve Çayırovalılar sitelerindeki bağımsız birimler, süreç kapsamında değerlendirilecek; toplamda 1.221 bağımsız birim bu kapsama alındı. Gelecek dönemde dönüşüm kapsamı genişletilecek.

DÜZENLEYİCİ TEŞVİKLER – Plan notları ve teşvik mekanizmaları için çalışmalar sürüyor. Emsal artışı, ilave emsal ve ilave kat konularında düzenlemeler, 750 metrekareyi aşan alanlar için uygulanacak. Eski yapıların en az yüzde 50 oranında olması gerekli olarak değerlendiriliyor.

5 YILDA 25 BİN BAĞIMSIZ BİRİMİNİN DÖNÜŞÜM HEDEFİ – 10 yıllık planda 20 bin birim dönüşümü hedefleriyle başlayan çalışmalar, Dünya Bankası kredisi olmadan da 5 yıl içinde 20-25 bağımsız birimin dönüşümünü sağlayacak şekilde revize edildi. Yerel yönetimler ve paydaşlarla yapılan görüşmeler doğrultusunda uygulama aşamasına geçildi.

3 MİLYON TL’YE KADAR KREDİ DESTEĞİ – Kentsel dönüşüm kapsamında 3 milyon TL’ye kadar kredi ve kira yardımı mevcut, 0.69 faiz oranı ve 180 ay vadeyle başvurular değerlendiriliyor. Depreme dayanıklı proje süreçlerinde hak sahiplerine kira desteği de sağlanacak.

İÇERİDE ÖLÇÜMLER VE RAPORLAR – Plan ve notlar, finansal destekler ve Bakanlıkla uyumlu çalışmalarla 125 bin bağımsız birimin dönüştürülmesi hedefi var. Dönüşüm ofislerinde başvurular sürüyor; başvuruların ardından gerekli ölçüm ve raporlamalar yapılacak.

DEVLET GÜVENCESİNDE MODERN YAPILAR – Projede deprem güvenliği, estetik ve fonksiyonellik ön planda olacak; hak sahipleriyle yüz yüze görüşmelerle proje ayrıntıları paylaşılacak ve şeffaf bir süreç yürütülecek. İnşaat sürecinde kira desteği ve güvenli tahliye planları uygulanacak. Yeni konutlar hak sahiplerine anahtar teslim olarak verilecek.