Ocak 2026 Türkiye Konut Piyasası: Reel Fiyatlar ve Kira Endeksinde Değişimler

Ocak 2026 itibarıyla konut piyasasında reel fiyatlar ülke genelinde ve üç büyük şehirde geriledi. Geçen yılın aynı ayına göre ise ülke genelinde ve İzmir’de reel konut fiyatları düşüş gösterirken İstanbul ve Ankara’da hafif artış kaydedildi.

Cari konut endeksi, ocak ayında bir önceki aya kıyasla 3,9 puan düşerek 154,1 seviyesine indi.

Reel fiyatlarda yıllık değişim ülke genelinde ve İzmir’de negatif seyri sürdürürken, 2026 Ocak’ta yıllık reel fiyat değişimi İzmir’de %3,0’ın üzerinde, İstanbul’da %1,1 ve Ankara’da %3,2 olarak belirlendi. 2024 başından bu yana Türkiye’de konut satış fiyatlarının yıllık değişimi hafifçe azalırken, geçen aya göre ise net bir artış görüldü.

Talep tarafında yükseliş konut talep endeksi, 2026 Ocak’ta bir önceki aya göre %7,5 artış kaydetti; bu, geçen yılın aynı ayına göre %25,5 üzerinde bir düzey anlamına geliyor. Şekil 2 ile gösterildiği gibi talep göstergesi 2020 Nisan değerine göre yükselişini sürdürdü.

Reel kirada dalgalanmalar devam ediyor Türkiye genelinde reel kira endeksi, önceki aylara paralel olarak düşüş eğilimini sürdürdü ve ocakta 166,4 olarak belirlendi. Yıllık bazda ise reel kira değişimi %-2,1 seviyesinde kaldı. Büyükşehirlerde de bu eğilim benzer şekilde görüldü; İstanbul için -1,3, Ankara için -2,5, İzmir için -2,7 değerleri kaydedildi. Reel kira endeksi sırasıyla İstanbul’da 186,2; Ankara’da 245,3; İzmir’de 191,2 olarak hesaplandı. Şekil 3 başlığıyla Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100) sunuldu.

Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişimde negatif görüş sürüyor Ocak ayında da yıllık reel kira değişimi %-2,1 olarak belirlendi. Büyük şehirler özelinde bazı farklar görüldü: İstanbul’da %6,5 artış, Ankara’da %2 artış, İzmir’de ise %-6,3 düşüş kaydedildi. Şekil 4 Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimini gösteriyor.

Kiralık konut talebi yükseldi Ocak 2026’da kiralık konut talep endeksi önceki aya kıyasla %8,9, geçen yılın aynı ayına göre ise %15,4 artış kaydetti. Bu artışın mevsimsel etkilerden kaynaklandığı, Ocak ayındaki yükselişin mevsimsel döngüyü yansıttığı ifade ediliyor. Şekil 5 ile talep göstergesi 2020 Şubat, 100 tabanlı referans üzerinden sunuluyor.

Not olarak BETAM ile sahibinden.com verilerinin kullanıldığı kira endeksi hesaplarında yöntem farklılıkları bulunuyor. BETAM’ın endeksinde ilan edilen kira fiyatlarındaki artışlar dikkate alınırken, ilan edilen fiyatlar üzerinden bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği bilgisi bulunmuyor. TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketiyle izlenen kira fiyatı endeksi ise aynı evde oturan kiracıların yaşadığı fiyat artışını yansıtıyor. Bu nedenle her iki yaklaşımın enflasyon hesaplarına doğrudan eşdeğer olmadığı belirtiliyor. Kaynaklar: sahibinden.com, Betam; BYZHA – Beyaz Haber Ajansı.