Şubat 2026’da konut fiyatları reel olarak düşüş göstermeye devam etti. Önceki aya göre ülke genelinde ve üç büyük şehir İstanbul, Ankara ve İzmir’de endeksler geriledi. Yıllık karşılaştırmada ise ülke genelinde ve İzmir’de reel konut fiyatları düşüş kaydetti; Ankara’da artış, İstanbul’da ise neredeyse yatay bir seyir izlendi. Reel kira tarafında ise yıllık değişim negatif yönde seyretti; Türkiye genelinde yaklaşık %2,9’luk bir düşüş görüldü. Ankara’da düşüş, İzmir’de düşüş ve İstanbul’da ise artış kaydedildi.
Şubat ayında reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre %2,1 oranında geriledi. 2026’nın Ocak ayından itibaren süregelen düşüş eğilimi Şubat’ta da devam etti. Şubat itibarıyla Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi için “2017 Eylül değerine” göre hesaplanan endeks düşüş eğilimindeydi. Şekil 1 Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100) başlığı altında sunulan veriler bu eğilimi destekledi. Kaynak: sahibinden.com, Betam.
Konut endeksi, üç büyük şehirde de geriledi. Şubat ayında İstanbul’da endeks, bir önceki aya göre 0,9 puan düşüşle 153,5’e, Ankara’da 1,3 puan düşüşle 190’a ve İzmir’de 2,9 puan düşüşle 157,6’ya indi. Bu durum, Şekil 2: Üç büyük ilde reel satılık fiyatları (2017 Eylül=100) ile görsel olarak da destekleniyor. Kaynak: sahibinden.com, Betam.
Reel konut fiyatlarında yıllık değişim oranı düşüşünü sürdürdü. Şubat 2026’da Türkiye genelinde reel konut fiyatlarının yıllık değişimi önceki aya kıyasla 1,9 puan azalarak %3,9 düşüş gösterdi. İzmir’de negatif yönde, İstanbul’da yatay, Ankara’da ise pozitif seyir devam etti. Şubat ayında İstanbul’da yıllık reel fiyat değişimi %0; İzmir’de %5,9 düşüş; Ankara’da %1,8 artış olarak kayda geçti. Şekil 3: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (2017 Eylül=100) Kaynak: sahibinden.com, Betam.
Reel kira tarafında da düşüş trendi sürüyor. Ülke genelinde reel kiraların yıllık değişim oranı Şubat’ta da negatif bölgede kaldı ve ortalama %2,9 azaldı. Yıllık karşılaştırmada İstanbul’da kiraların artış gösterdiği, Ankara ve İzmir’de ise gerilediği görüldü. İstanbul’da yıllık reel kira değişimi %6,9 artarken, Ankara’da %1,4 ve İzmir’de %6,9 düşüş kaydedildi. Şekil 4: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (2017 Eylül=100) Kaynak: sahibinden.com, Betam.
BETAM ile sahibinden.com verileri üzerinden hesaplanan kira endeksi ve TÜİK’in TÜFE kira endeksi arasındaki hesaplama farkları bulunduğunu belirtmek gerekir. BETAM, ilan edilen yeni kiraya verilmek üzere konutların istenen kira fiyatlarındaki artışı temel alırken, kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi genelde bilinmiyor. Bu nedenle doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi oluşturmak uygun değildir. Öte yandan TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlenen kira endeksi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını yansıtır. Kaynaklar: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
Leave a Reply