Türkiye’de 2025 Konut Piyasası: Satışlar ve Yabancı Payı Analizi

Türkiye genelinde 2025 yılında konut satışları bir önceki yıla kıyasla artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 adet olarak kaydedildi. İlgili il bazında bakıldığında İstanbul en çok satış yapan şehir olurken ardından Ankara ve İzmir takip etti. En az konut satışı Ardahan, Bayburt ve Hakkari illerinde gerçekleşti.

Konut satışları 2014-2025 dönemi aralığında Aralık ayında toplam satışlar 254 bin 777 olarak gerçekleşti; bu sayı bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 artış kaydetti. Yıl geneline bakınca 2025 yılında toplam satışlar 1 688 910 olarak açıklanırken, 2024 yılına göre %14,3 artış görüldü.

Satış çeşitleriyle bakış incelendiğinde ipotekli satışlar Aralık ayında 29 149 olarak belirlendi ve yıllık verilerde 2025 için 236 668 olarak gerçekleşen toplam ipotekli satış payı %14,0 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde ipotekli payı %11,4 olarak kaydedildi. Ayrıca Aralık ayında 7 666 adet ipotekli satış ve 57 639 adet ipotekli satış, 2025 yılında ise 540 786 adet ilk el satışı ve 1 148 124 adet ikinci el satışı olarak izlendi.

Diğer satış türleriyle konut değişimi kapsamında Aralık ayında 225 628 konut diğer satış türleriyle el değiştirdi; 2025 yılında ise bu kategoride 1 452 242 konut el değiştirdi, toplam satışlar içindeki payı %10,1 oranında artış gösterdi.

İlk ve ikinci el konut satışları bağlamında Aralık ayında ilk el satışları 96 690 adet olarak kayda geçti ve 2025 yılında 540 786 adetlik toplam ilk el satışı gerçekleşti. Yıl içinde ikinci el konut satışları ise Aralık ayında 158 087 adet olurken, 2025 yılında toplam 1 148 124 adet olarak gerçekleşti. Bu sonuçlar, ikinci el satışların toplam konut piyasasındaki payının önemli bir bölümünü oluşturduğunu gösterdi.

Yabancıya konut satışı ve ülke bazlı dağılım açısından 2025 yılında yabancılara yapılan konut satışı 21 534 olarak gerçekleşti ve toplam satış içindeki payı %1,3 olarak kaydedildi. Yabancılara yapılan satışlar illere göre incelendiğinde İstanbul, Antalya ve Mersin en çok satış yapılan iller olarak öne çıktı. Aralık ayında yabancılara yapılan satışlar 2 541 olarak gerçekleşti ve bu dönemde toplam satışlar içindeki payları %1,0 olarak belirlendi.

Uyruklara göre satışlar için 2025 yılında en çok konut satışı Rusya Federalü vatandaşı olan kişilere yapıldı (3 649 adet), ardından İran (1 878 adet) ve Ukrayna (1 541 adet) geldi. Aralık ayında ise Rusya için 504, İran için 232 ve Ukrayna için 193 adet olmak üzere önceki aya göre değişim gözlendi.

Kaynak ve ek bilgiler için BYZHA Beyaz Haber Ajansı verileri temel alınmıştır.