Küresel İnşaat Maliyetleri ve Türkiye’nin Ağustos 2025 Raporu: Denge ve Baskı İçinde Yeniden Yapılanma

Türkiye’de TÜİK’in Ağustos 2025 verileri, maliyetlerin yıllık artış hızında bir önceki döneme göre hâlâ yukarı yönlü bir eğilim sergilediğini gösterirken; ABD, İngiltere, Almanya ve Çin’den gelen göstergeler coğrafi farkların sürdüğünü ortaya koyuyor. ABD ve İngiltere’de denge izlenirken Çin’de baskı, Almanya’da ise olumlu sinyaller dikkat çekiyor. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu (BLS) verilerine göre 2025 Ağustos’a kadar olan dönemde inşaat girdileri yıllık bazda sınırlı da olsa artış kaydediyor. Alt kırılımlarda çimento, hazır beton, çelik ürünleri ve çatı kaplamaları gibi kalemler, 2020–2025 döneminde yüksek seviyede kalmaya devam etti. Üretici fiyat endeksi de pandemi sonrası birikimli yükselişin ardından 2024–2025 yıllarında daha yatay bir seyir izliyor.

Birleşik Krallık’ta Haziran 2025 sonu itibarıyla inşaat maliyetleri endeksi, 2024’teki dalgalanmaların ardından 2025’te de fiyat dinamiklerinde ılımlı bir ivme ve segmentler arası farklılaşmayı gösteriyor. Malzeme istatistikleri ve bakanlık değerlendirmeleri, 2025 yazında yapı malzemeleri ticaretinde ılımlı artışlar yaşandığını, ancak yeni siparişlerde dalgalı bir seyir sürdüğünü işaret ediyor. Destatis verilerine göre Almanya’da konvansiyonel yöntemle inşa edilen yeni konutlarda 2025 yılında yıllık %3,2 artış kaydedildi. 2023–2024 dönemindeki yüksek maliyetlere kıyasla 2025 daha ılımlı fakat pozitif bir eğilim gösteriyor. Sektör duyarlılığında ise ifo anketi konut inşaatında beklentilerin zayıfladığını ortaya koyuyor.

ABD ve İngiltere’de Denge, Çin’de Baskı Çin’de resmi, ulusal ölçekte bir inşaat maliyet endeksi kamuya açık şekilde yayımlanmadığından piyasa dinamiklerini inşaat PMI’ı, konut fiyat endeksleri ve uluslararası danışmanların maliyet analizleriyle izlemek gerekiyor. Çin’de 70 şehirde yeni konut fiyatları Ağustos 2025’te yıllık %2,5’lık bir düşüş sergiledi; bu, geliştirici tarafında baskının sürdüğünü ve sektörel olarak kısa vadede rahatlama beklemenin zor olduğunu gösteriyor. Özetle küresel düzeyde; ABD ve İngiltere’de fiyatlar ılımlı artışla ya da yatay bir seyirle ilerliyor, Almanya’da pozitif ama sınırlı bir artış gözleniyor; Çin’de ise konut fiyatlarındaki düşüş yavaşlıyor ve faaliyetler stabil iletiyor.

Türkiye özelinde TÜİK’in Ağustos 2025 inşaat maliyet endeksi verileri; inşaat maliyet endeksinin aylık %1,05, yıllık %22,82 arttığını gösteriyor. Malzeme endeksi aylık %1,46, yıllık %19,17; işçilik endeksi aylık %0,28, yıllık %30,16 artış kaydediyor. Bina İME (inşaat maliyet endeksi) aylık %1,15, yıllık %22,53; bina dışı yapılar İME aylık %0,72, yıllık %23,75 yükselmiş durumda. Bu tablo, işgücü maliyetlerinin yıllık bazda malzemeden daha hızlı arttığını, fakat aylık dinamikte malzeme kaynaklı bir ivmenin öne çıktığını gösteriyor.

Dikbaşer: Verimlilik Olmadan Büyüme Mümkün Değil, İşgücü Eksikliği Sektörün En Kritik Sorunu Küresel inşaat maliyetlerini Türkiye ile karşılaştıran NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, küresel göstergelerin farklı yönlere işaret ettiğini ancak ortak gerçeğin verimlilik ve şeffaf veri olmadan sürdürülebilir büyümenin mümkün olmadığı olduğunu belirtiyor. NOVO olarak dijitalleşme ve sürdürülebilir tasarım ilkeleriyle mevcut dönemi sadece atlatmıyor, aynı zamanda avantaja dönüştürdüklerini kaydeden Dikbaşer, üç şantiyedeki üretimin bu yaklaşımın somut yansıması olduğunu ifade ediyor. Maliyetlerin yaşamımızda kalıcı olacağını, tüketici taahhütlerine uyumun ise piyasalardaki gelişmeleri yakından takip etmek kadar kritik olduğunun altını çiziyor.

İnşaat sektöründeki üretim çıktısının yanında en kritik konu olarak işgücüne işaret eden Dikbaşer, teknolojinin pek çok süreci otomatize etmesine rağmen özellikle yoğun bölgelerde nitelikli ustalık ve işgücü ihtiyacının sürdüğünü dile getiriyor. Finansman zorluklarının yanında işgücü eksikliğinin sektörde öne çıkan sorunlardan biri olduğuna vurgu yapıyor.