Türkiye ve Büyükşehirlerde Reel Fiyatlar ve Talep Göstergeleri: Aralık 2025 Değerlendirmesi

Reel satış fiyatlarındaki yıllık değişimler ülke genelinde ve İzmir’de negatif bir seyir izlerken, İstanbul ve Ankara’da bu göstergeler pozitif yönde kaldı. Aralık 2025 itibarıyla İstanbul’da yıllık reel fiyat değişimi %0,2 olarak kaydedildi; İzmir’de -%2,5 ve Ankara’da ise %4,1 gibi olumlu bir kırılım raporlanmıştır.

Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları, 2024 başından bu yana düşüş eğilimini sürdürüyor. Aralık ayına ilişkin yıllık değişim, önceki aya kıyasla 0,2 puan artış gösterse de -%2,1 olarak negatif bölgede kalmayı sürdürdü.

Şekil 1: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Konut talebi yükselişi Aralık ayında talep endeksi, bir önceki aya göre %7,2 artış gösterdi ve geçen yılın aynı dönemine göre %11,3 daha yüksek seviyede bulundu.

Şekil 2: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Reel kira endeksinde ılımlı artış BETAM raporuna göre reel kira endeksinde ağustos ayından itibaren süren artış, Aralık’ta da kısmen güç kazandı. Ülke genelinde ve İstanbul’da kira artarken, Ankara ve İzmir’de düşüş gözlendi. Ancak yıllık bazda bakıldığında Türkiye genelinde reel kira değişimi -2,3 olarak negatif sinyaller vermeye devam ediyor.

Şekil 3: Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kiralık konut talebinde toparlanma Kiralık konut talep göstergesi Aralık ayında bir önceki aya göre %1,3, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %6,7 artış kaydetti. Bu artış, talep dinamiklerinin mevsimsel dalgalanmalarla sınırlı kalmadığını ve yılın son çeyreğinde zayıflayan talebin Aralık itibarıyla yeniden güç kazandığını işaret ediyor.

Şekil 4: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

BETAM’ın kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksi arasındaki hesaplama yöntemleri farklılık gösterir. BETAM, ilan edilen kira fiyatlarındaki değişimi ölçerken, bu fiyatlardan kira sözleşmesinin gerçekten gerçekleşip gerçekleşmediğini veya hangi fiyattan gerçekleştiğini takip etmez. Bu nedenle karşılaştırmalı olarak doğrudan enflasyon hesabına yönelmek uygun değildir. TÜİK ise Hanehalkı Bütçe Anketi aracılığıyla aynı evde yaşayan kiracıların yaşadığı fiyat değişimini yansıtır.

Kaynak: Beyaz Haber Ajansı (BYZHA)